鎌倉に住む年収の目安は？家賃・生活費から単身＆家族世帯まで徹底解説

「鎌倉に住んでみたいけれど、自分の年収で本当に暮らせるのかな」と気になっていませんか。

鎌倉に住むために必要な年収は一律ではありませんが、現在の家賃相場から考えると、単身なら年収300万〜400万円前後、夫婦・カップルなら世帯年収500万〜700万円程度、2LDKを希望する家族なら650万〜1,000万円前後がひとつの目安です。

ただし、家賃だけ払えても、食費や水道光熱費、貯蓄まで含めて家計に余裕がなければ、理想の鎌倉暮らしは続けにくくなります。

この記事では、鎌倉の最新家賃相場をもとに必要年収を逆算し、単身・夫婦・家族それぞれの生活費まで具体的に整理します。

読み終わるころには、自分の年収で鎌倉に住めるのか、家賃をいくらまでに抑えれば無理なく暮らせるのかを判断できるようになります。

鎌倉に住むには年収いくら必要？単身・夫婦・家族の目安

鎌倉に住むために必要な年収は、単身なら300万〜400万円前後、夫婦・カップルなら世帯年収500万〜700万円程度、2LDKを希望する家族なら650万〜1,000万円前後がひとつの目安です。

ただし、これは行政が定めた基準ではなく、鎌倉市の家賃相場から逆算した目安なので、希望する間取りや駅からの距離によって必要な年収は大きく変わります。

大切なのは「鎌倉に住むなら年収はいくら必要か」を一律の数字で考えるのではなく、自分が借りたい物件の家賃から逆算することです。

世帯イメージ	想定する間取り	家賃相場の目安	必要年収の目安
単身	1K	約6.88万〜8.48万円	約300万〜400万円前後
夫婦・カップル	1LDK	約10.04万〜13.70万円	約500万〜700万円程度
夫婦・子育て世帯	2LDK	約13.22万〜20.35万円	約650万〜1,000万円前後
広さや好条件を求める家族	3LDK	約17.30万〜25.35万円	約830万〜1,200万円超も視野

単身なら年収300万〜400万円前後、夫婦なら世帯年収500万〜700万円程度が目安

単身で1Kを借りる場合、鎌倉市の家賃相場はアットホームで約6.88万円、LIFULL HOME’Sでは条件によって約8.48万円となっています。

家賃を額面月収の30％以内に収めると仮定すると、必要年収は約275万〜339万円です。

さらに、貯蓄や趣味、旅行などに回すお金も確保しやすいよう家賃を月収の25％程度に抑えるなら、約330万〜407万円が目安になります。

そのため、単身で無理なく鎌倉暮らしを始めるなら、年収300万〜400万円前後をひとつの基準として考えるとイメージしやすいでしょう。

たとえば年収300万円の場合、額面の月収は単純計算で約25万円なので、家賃7万円なら約28％を占めます。

一方で家賃8万5,000円なら約34％になり、同じ年収でも食費や貯蓄に使える余裕はかなり変わってきます。

鎌倉で暮らすこと自体は可能でも、毎月の家賃が重いと、せっかく海やカフェが近くても楽しむ予算が残らないということもあり得ます。

夫婦やカップルで1LDKを借りる場合は、家賃相場が約10.04万〜13.70万円です。

家賃を月収の30％以内とすると世帯年収約402万〜548万円、25％程度に抑えるなら約482万〜658万円が目安になります。

共働きであっても、年収だけを見るのではなく、奨学金や自動車ローンなど毎月の固定支出を差し引いて判断することが重要です。

世帯年収500万〜700万円程度あれば、1LDKを中心に探しながら、生活費とのバランスを取りやすくなると考えられます。

2LDKを選ぶ家族世帯は650万〜1,000万円前後、3LDKや好条件では1,000万円超も視野に入る

子どもがいる家庭などで2LDKを希望する場合、鎌倉市の家賃相場は約13.22万〜20.35万円です。

家賃30％を基準にすると必要な世帯年収は約529万〜814万円、家賃25％なら約635万〜977万円になります。

このため、2LDKを中心に探す家族世帯なら、世帯年収650万〜1,000万円前後をひとつの現実的な目安として考えられます。

ここで注意したいのが、家族世帯では家賃以外の支出も増えやすいことです。

食費や水道光熱費だけでなく、保育や教育、交通、医療、レジャーなどの支出もあるため、家賃だけを基準に限界まで借りると家計が窮屈になりやすくなります。

感覚としては、家賃という大きな石を家計というリュックに最初に入れすぎると、あとから必要な荷物が入らなくなるようなものです。

3LDKになると、家賃相場は約17.30万〜25.35万円まで上がります。

30％基準でも必要年収は約692万〜1,014万円、25％基準では約830万〜1,217万円です。

鎌倉駅に近い、築浅、広い間取りといった条件を重ねるほど、世帯年収1,000万円を超えるケースも十分考えられます。

逆に、駅から少し離れる、築年数にこだわらない、間取りをコンパクトにするといった調整ができれば、必要年収を抑えられる可能性があります。

鎌倉の家賃はいくら？必要年収を家賃から逆算

鎌倉に住める年収を判断するときは、「平均年収がいくらか」よりも、自分が希望する家賃から必要年収を逆算する方法が実用的です。

目安として家賃を額面月収の30％以内にすると考えれば、希望家賃に応じた年収を簡単に計算できます。

さらに余裕を持って暮らしたいなら、家賃を額面月収の25％程度に抑える考え方も有効です。

間取り	家賃相場	家賃30％で逆算した年収	家賃25％で逆算した年収
1K	6.88万〜8.48万円	約275万〜339万円	約330万〜407万円
1LDK	10.04万〜13.70万円	約402万〜548万円	約482万〜658万円
2LDK	13.22万〜20.35万円	約529万〜814万円	約635万〜977万円
3LDK	17.30万〜25.35万円	約692万〜1,014万円	約830万〜1,217万円

1K・1LDK・2LDK・3LDKの家賃相場と必要年収

鎌倉市の家賃相場を見ると、アットホームでは1Kが約6.88万円、1LDKが約10.04万円、2LDKが約13.22万円、3LDKが約17.30万円となっています。

一方、LIFULL HOME’Sでは駅徒歩10分以内などの条件を含むデータで、1LDK約13.70万円、2LDK約20.35万円、3LDK約25.35万円と、より高い水準が示されています。

つまり、「鎌倉市の2LDKはいくら」とひとつの数字だけを見ても、実際の物件探しではかなりズレる可能性があります。

同じ鎌倉市でも、鎌倉駅周辺では家賃が上がりやすい傾向があります。

アットホームの鎌倉駅周辺の相場では、1LDKが約10.88万円、2LDKが約14.36万円、3LDKが約20.36万円です。

駅近や築浅、新築といった条件を付けるほど、市全体の平均家賃だけでは予算を判断しにくくなる点には注意してください。

実際、SUUMOの2026年7月更新データでは、新築かつ駅徒歩1〜5分という条件の賃貸マンションで、1LDK約12.9万円、2LDK約16.9万円、3LDK約24.0万円という相場が示されています。

家賃相場サイトによって数字が違うのは、集計している物件や駅距離、築年数などの条件が異なるためです。

そのため、物件探しでは複数のサイトを見ながら、自分が希望する条件に近い物件の賃料を確認するのが現実的です。

家賃は年収の30％以内、余裕を持つなら25％前後で考える

必要年収を計算するときは、「家賃÷0.30×12」という式を使えば、おおよその年収目安を出せます。

たとえば家賃10万円なら、10万円÷0.30×12で必要年収は約400万円です。

家賃15万円なら約600万円、家賃20万円なら約800万円が30％基準の目安になります。

希望家賃	年収30％基準	年収25％基準
7万円	約280万円	約336万円
10万円	約400万円	約480万円
15万円	約600万円	約720万円
20万円	約800万円	約960万円
25万円	約1,000万円	約1,200万円

ただし、30％という数字は「ここまでなら必ず安心」という保証ではありません。

食費や交通費、保険料、教育費、借入返済などは家庭ごとに違うため、同じ年収500万円でも使えるお金には差があります。

旅行や外食、貯蓄なども楽しみながら鎌倉暮らしを続けたいなら、家賃比率を25％前後まで下げて考える方が家計に余白を作りやすいでしょう。

物件を探すときは、最初に「年収から借りられる上限家賃」を決めるより、「毎月いくらなら無理なく払い続けられるか」を考えるのがおすすめです。

たとえば世帯年収600万円だから家賃15万円までと機械的に決めるのではなく、毎月の貯蓄額や子どもの教育費まで含めて12万円に抑えるという判断も十分あり得ます。

鎌倉に住む年収の答えは、最終的には「自分が希望する家賃を無理なく払い続けられる年収はいくらか」で決まります。

鎌倉で暮らす生活費はいくら？世帯別の月額予算

鎌倉で暮らす生活費を考えるときは、家賃だけでなく、食費・水道光熱費・交通通信費などを合わせて考える必要があります。

特に賃貸で移住する場合は、全国平均の生活費をそのまま使うのではなく、生活に必要な支出と鎌倉の実際の家賃を分けて確認するのがポイントです。

目安として、単身なら家賃を含め月16万〜18万円程度から、2人暮らしなら月28万〜31万円程度からが最低ラインに近い家計イメージになります。

世帯	家賃を除く主な生活費の目安	想定する家賃	単純合算した月額目安
1人	約9.6万円	1K：約6.88万〜8.48万円	約16.5万〜18.1万円
2人	約17.7万円	1LDK：約10.04万〜13.70万円	約27.7万〜31.4万円
3人	約20.8万円	2LDK：約13.22万〜20.35万円	約34.0万〜41.2万円
4人	約22.5万円	2LDK：約13.22万〜20.35万円	約35.7万〜42.9万円

この表はあくまで参考値で、娯楽費・交際費・旅行費・教育費・貯蓄などを十分に含んだ「余裕のある生活費」ではありません。

毎月ギリギリまで使う前提ではなく、急な出費や将来の貯蓄まで含めて予算を組むことが大切です。

単身世帯は家賃込みで月いくら見ておけばいい？

単身世帯では、家賃を除く食料・光熱水道・家具家事用品・被服・保健医療・交通通信などの合計が、2025年の家計調査を基にした集計で月約9.6万円とされています。

ここへ鎌倉市の1K家賃約6.88万〜8.48万円を単純に加えると、月約16.5万〜18.1万円になります。

ただし、この金額だけを見て「月18万円あれば安心」と考えるのはおすすめできません。

趣味や外食、友人との付き合い、旅行、家電の買い替え、貯蓄などのお金は別に必要になるからです。

総務省の2025年家計調査では、全国の単身世帯の消費支出は月17万3,042円でした。

ただし、この統計には持ち家世帯も含まれているため、鎌倉で賃貸住宅を借りる人の生活費として、その数字に鎌倉の家賃をそのまま足すことはできません。

住居費を二重に数えてしまう可能性があるためです。

たとえば家賃7万円の部屋を借り、生活に必要な支出が約9.6万円なら、まず月16万円台がベースになります。

そこへ貯蓄3万円、趣味や外食2万円、予備費1万円を確保すると考えれば、実際に必要な月額予算はさらに大きくなります。

単身で鎌倉に住むなら、「家賃を払えるか」ではなく「家賃を払ったあとにも生活を楽しみ、貯蓄できるか」まで確認することが重要です。

夫婦・家族世帯は家賃と生活費を合わせていくら必要？

2人世帯では、家賃を除く主な生活費の参考値が月約17.7万円です。

1LDKの家賃約10.04万〜13.70万円を加えると、単純計算では月約27.7万〜31.4万円になります。

さらに外食や旅行、貯蓄などを確保するなら、実際の家計にはもう一段余裕が必要です。

3人世帯では家賃を除く主な生活費が約20.8万円、4人世帯では約22.5万円という参考値があります。

2LDKの家賃約13.22万〜20.35万円を組み合わせると、3人世帯では約34.0万〜41.2万円、4人世帯では約35.7万〜42.9万円になります。

子どもがいる場合は、ここに教育費や保育関連費などが加わる可能性があります。

総務省の2025年家計調査では、全国の二人以上世帯の消費支出は月31万4,001円で、このうち食料費だけでも月9万4,895円でした。

家族世帯では住居費だけでなく食費の負担も大きいため、家賃の上限いっぱいまで物件を選ぶと家計に余裕がなくなりやすいと考えられます。

参考：総務省統計局「家計調査報告 2025年平均結果の概要」

さらに2026年10月からは、神奈川県営水道が料金改定の最終段階に入り、鎌倉市の下水道使用料も10月1日から改定されるため、これから移住する人は新しい料金体系を前提に家計を確認しておきたいところです。

神奈川県営水道は2026年10月から改定前と比べて平均22％増の料金水準となり、鎌倉市の下水道は基本水量制を廃止して汚水量に応じる料金体系へ変更されます。

なお、「鎌倉は住民税が高い」というイメージを持つ人もいますが、鎌倉市の個人市民税所得割は標準税率の6.00％で、鎌倉市だけ特別に高いわけではありません。

一方、家庭の燃やすごみ・燃えないごみには有料の指定袋が使われており、40L袋なら10枚800円で、2026年4月からは燃やすごみの戸別収集が市内全域で始まっています。

鎌倉の生活費は、家賃だけを見て決めるのではなく、毎月の生活費と貯蓄、そして水道などの最新固定費までまとめて計算するのが現実的です。

鎌倉に住める年収か判断するには「家賃＋生活費」で考えよう【まとめ】

鎌倉に住むために必要な年収は、一律に「○万円以上」と決められるものではありません。

希望する間取りや立地によって家賃が大きく変わるため、まず家賃から必要年収を逆算し、そのうえで生活費や貯蓄まで含めて判断することが大切です。

目安としては、単身なら年収300万〜400万円前後、夫婦・カップルなら世帯年収500万〜700万円程度、2LDKを希望する家族なら650万〜1,000万円前後がひとつのスタートラインになります。

世帯イメージ	年収の目安	主な間取り	判断するときのポイント
単身	約300万〜400万円前後	1K	家賃を抑え、貯蓄や趣味に回せる金額を残せるか
夫婦・カップル	世帯約500万〜700万円程度	1LDK	2人分の生活費と固定費を含めても余裕があるか
家族	世帯約650万〜1,000万円前後	2LDK	教育費や将来の貯蓄まで確保できるか
広さ・駅近などを重視する家族	1,000万円超も視野	3LDKなど	立地・築年数・広さによる家賃上昇を許容できるか

これらは鎌倉市の家賃相場と、家賃を額面月収の25〜30％程度に収める考え方から逆算した目安であり、公的に定められた必要年収ではありません。

「年収500万円だから住める」「年収400万円だから住めない」と数字だけで判断しないことが重要です。

同じ年収でも、家賃7万円を選ぶ人と家賃13万円を選ぶ人では、毎月自由に使えるお金が大きく違います。

自分の必要年収を確認するときは、希望家賃を30％基準なら「家賃÷0.30×12」、25％基準なら「家賃÷0.25×12」で計算すると、おおよその目安を出せます。

その数字と自分の年収を比べたあと、食費や水道光熱費、交通通信費、保険、教育費、ローン返済、貯蓄などを差し引いても家計が成り立つかを確認します。

たとえば計算上は家賃15万円まで払える年収でも、将来のために毎月5万円を貯蓄したいなら、家賃を12万円程度まで下げるといった考え方もできます。

鎌倉では、駅からの距離や築年数などの条件を変えるだけでも家賃の選択肢は変わります。

そのため、予算が少し足りないからといって、すぐに鎌倉暮らしを諦める必要があるとは限りません。

反対に、年収に余裕があるからと家賃の高い物件を選びすぎれば、外食や旅行、趣味など、鎌倉で楽しみたかった暮らしそのものを圧迫してしまう可能性があります。

鎌倉に住む目的は、高い家賃を払うことではなく、鎌倉で望んでいた毎日を無理なく続けることですよね。

海の近くで休日を過ごしたいのか、通勤利便性を優先したいのか、広い家で家族と暮らしたいのかによって、選ぶべき物件も必要な予算も変わります。

年収から住まいを決めるのではなく、「家賃＋生活費＋貯蓄」を払ったあとに理想の暮らしを楽しめるかまで考えることが、無理のない鎌倉移住につながります。